1.什么是岳阳房屋维修费用？

　　房屋维修费用实际上包括房屋公共设施专项费用和房屋维修费用。公共设施专项资金用于公共设施设备的产权共享、更新改造，不得挪作他用。专项资金应当遵循钱随房走的原则。财产转移后，账户中的余额也转移给新的财产所有人。

　　2.房屋维修费用的缴费比例是多少？

　　商品房销售时，买卖双方应签订相关维修费用交付协议，买卖双方应按购房款2-3%的比例向出卖人支付维修费用。售房单位收取的维修费用属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。目前专项维修资金费用缴存标准为:高层建筑(含多层电梯)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米。

　　三、如何使用岳阳房屋维修费用？

　　房屋维修费用用于房屋主体结构、公共部位和设施损坏后的维修和更换。房屋主体应当报外墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊等。公共设施包括下水道、电梯、消防、车库等。

　　一般来说，在没有业主费用会的社区，房屋维修费用由房屋费用会管理，但申请程序非常复杂。房屋维修费用的支出应当遵循双2/3特别多数原则，即占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主，经讨论通过后方可提出申请。对于没有业主费用会的小区，申请手续由物业办理。如果没有房产，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定处、审计局、专项银行申请房屋安全专业鉴定，审核维修方案预决算，聘请建设单位进行维修施工，申请专项银行拨付至房屋维修费用管理中级审批后，方可使用房屋维修费用。

　　4.什么情况下可以使用岳阳房屋维修费用？

　　房屋维修费用用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修改造项目。